https://erstelakashitel.hu

🏠Lakáshitel kalkulátor 2026Lakáshitel kalkulátor - hasonlítsd össze kamatperiódus alapján lakáshitel ajánlatainkat lakásvásárlásra, telekvásárlásra, lakásépítésre vagy hitelkiváltásra.🏠Lakáshitel kalkulátor 2026 Lakáshitel Lakáshitel Hitelmaximum Szabad felhasználású jelzáloghitel Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek Otthon Start Lakáshitel Akár 150 000 Ft megtakarítás az egyes induló költségek visszatérítésével. Ügyfélszolgálat (1) 298 0222 Lakáshitel törlesztő kalkulátor Fix kamatozású lakáshitel kedvező kamattal. Számold ki a törlesztőrészleted! Kalkulálok Otthon Start Szabad felhasználású jelzáloghitel kalkulátor Szabad felhasználású jelzáloghitel alacsony kamattal. Számold ki a törlesztőrészleted! Kalkulálok Otthon Start Tudd meg, mekkora összegű lakáshitelt kaphatsz! Fix kamatozású lakáshitel kedvező kamattal. Számold ki a törlesztőrészleted! Kalkulálok Otthon Start 1. A fedezet A felvehető hitel nagyságát befolyásolja a fedezetül felajánlott ingatlan(ok) értéke. Ingatlan értéke Ft 2. Életkor Az életkor befolyásolhatja a futamidőt. Adós és jövedelmet igazoló adóstárs együttes igénylése esetén az idősebb igénylő életkorát szükséges beírni. Hány éves vagy? éves 3. Háztartás Többkeresős háztartás esetén változik a minimálisan elvárt jövedelem. Az igénylő élettársa, házastársa bevonásra kerül a hitelügyletbe. Többkeresős házastárs esetén változik a minimálisan elvárt jövedelem. Többkeresős a háztartás akkor is, ha az egyik fél csak családtámogatási ellátásban részesül (GYES, GYESE, GYED, CSED, GYOD, családi pótlék). Minden hivatalosan igazolható jövedelem (bankszámlakivonat, jövedelemigazolás, NAV igazolás alapján) Egy- vagy többkeresős a háztartás? Egyedül keresek Legalább ketten keresünk A háztartás jövedelme: Ft 4. Meglévő hitelek, hitelkeretek Az az összeg, ami havonta összesen hiteltörlesztésre fordítasz, pl. személyi kölcsön, jelzáloghitel, autóhitel, áruvásárlási hitel, diákhitel. A háztartás összes havi hiteltörlesztését add meg. A folyószámlahitel vagy a hitelkártya keret teljes összegét add meg, ne csak azt, amit felhasználtál belőle! A háztartás összes folyószámlahitelét, vagy hitelkártya keretét add meg. Meglévő hiteleid összes törlesztője havonta Ft Folyószámla vagy hitelkártya kereted Ft 5. Kedvezmények Még alacsonyabb kamattal vehetsz fel hitelt, ha teljesítesz bizonyos feltételeket. Havi rendszeres jóváírás Erste számlán info Bezár Amennyiben vállalod, hogy a hitelfelvétel után Erste bankszámládra érkezik jóváírás (ez lehet akár a fizetésed is), úgy a jóváírás mértékétől függően kamatkedvezményt adunk. Havi jóváírás összege Ft A hitellel együtt Babavárót is igényelek info Bezár Babaváró hitellel történő igénylésnek számít a lakáshitellel egyazon napon történik, vagy ha lakáshitelt megelőző 90 napon belül történt a Babaváró hitel befogadása. Amennyiben ugyanazon lakás vásárlása céljából a babaváró kölcsönszerződés megkötésétől számított 90 napon belül jelzálogjog fedezete mellett nyújtott hitel is igénylésre kerül, abban az esetben a vonatkozó jogszabály alapján a babaváró kölcsön összegének legfeljebb 75 százaléka önerőként elfogadható Törlesztésvédelmi biztosítást kötök info Bezár Biztonság a törlesztésekhez váratlan eseményekre. A Biztosító fizeti meg a havi törlesztő részleteket, vagy akár a teljes fennálló tartozást a biztosítási szerződésben meghatározott esemény bekövetkezése esetén. Amennyiben lakáshiteled mellé Erste Törlesztésvédelmi Biztosítást is igényelsz, a futamidő végéig kamatkedvezményt biztosítunk a választott kedvezménykategóriához tartozó, mindenkori, hatályos Lakossági Hitel Hirdetmény szerinti kamatból. A figyelembe vett kedvezmény mértéke az A - Teljes csomag vagy a B - Baleseti csomag igénylése esetén járó kedvezményt veszi figyelembe. Sajnáljuk... Sajnos nem tudtunk neked kalkulálni. Kérj kollégánktól segítséget! Ennyi lakáshitelt kaphatsz A megadott adatok alapján megmutatjuk a felvehető legmagasabb összegű és a kamatváltozást tekintve legkockázatmentesebb ajánlatot, így össze tudod hasonlítani őket. Ha érdekel valamelyik ajánlat, kérj visszahívást és hitelszakértőnk segíteni fog. 10 éves kamatperiódusú hitel esetén info Bezár Ennyi ideig nem fog változni a kamat, ezáltal a törlesztőrészlet összege. A változó kamatozású hitel magasabb összegű lehet, de törlesztőrészlete megváltozhat. Hitelösszeg 29 400 000 Ft Futamidő 15 év Havi törlesztő 234 000 Ft THM 6,86 % Teljes visszafizetendő 35 600 000 Ft 6,54 % Hitel teljes díja 5 300 000 Ft A gomb megnyomása után pár adatot kérünk tőled, hogy szakértőnk visszahívhasson. Elküldöm a kalkulációt Reprezentatív példa 20 évig fix kamat esetén info Bezár A termék futamideje fixen 20 év, ez idő alatt a kamat változatlan. A törlesztőrészlet magasabb lehet, de a futamidő végéig ugyanannyi marad. Hitelösszeg 29 400 000 Ft Futamidő 15 év Havi törlesztő 234 000 Ft THM 6,86 % Teljes visszafizetendő 35 600 000 Ft 6,54 % Hitel teljes díja 5 300 000 Ft A gomb megnyomása után pár adatot kérünk tőled, hogy szakértőnk visszahívhasson. Elküldöm a kalkulációt Reprezentatív példa A becsült maximális hitelösszeg tájékoztató jellegű, nem minősül ajánlattételnek. A tényleges hitelösszeg mértéke függ a bank belső hitelbírálatának eredményétől, az önerő mértékétől, valamint a fedezeti ingatlan forgalmi- és hitelbiztosítéki értékétől. A jelen kalkulátor által számított hitelösszeg kizárólag a kalkuláló által megjelölt nettó havi jövedelem, havi fennálló tartozások, valamint az ingatlan értékének figyelembe vételével került kiszámításra. További lakáshitel ajánlatok Ha megtetszik valamelyik, nyomd meg az Érdekel az ajánlat gombot, pár adat megadása után hitelszakértőnk visszahív! 10 éves kamatperiódussal Minősített fogyasztóbarát lakáshitel – Leghosszabb futamidő esetén A törlesztőrészlet magasabb lehet, de a futamidő végéig ugyanannyi marad. Hitelösszeg 29 400 000 Ft Futamidő 15 év Havi törlesztő 234 000 Ft THM 6,86 % Teljes visszafizetendő 35 600 000 Ft 6,54 % Hitel teljes díja 5 300 000 Ft A gomb megnyomása után pár adatot kérünk tőled, hogy szakértőnk visszahívhasson. Reprezentatív példa Minősített fogyasztóbarát lakáshitel – Legrövidebb futamidő esetén A törlesztőrészlet magasabb lehet, de a futamidő végéig ugyanannyi marad. Hitelösszeg 29 400 000 Ft Futamidő 15 év Havi törlesztő 234 000 Ft THM 6,86 % Teljes visszafizetendő 35 600 000 Ft 6,54 % Hitel teljes díja 5 300 000 Ft A gomb megnyomása után pár adatot kérünk tőled, hogy szakértőnk visszahívhasson. Reprezentatív példa 5 éves kamatperiódussal 6 havi kamatperiódussal Mennyi a legtöbb lakáshitel, amit igényelhetsz? Nézd meg a Hitelmaximum kalkulátort! Megnézem Összes havi jövedelem info Bezár Házastársak / élettársak összes havi jövedelme (fizetés, cafeteria, stb.) Ft Minimum 193e Ft Hitel összege info Bezár A jelzálog alapjául szolgáló ingatlanok értékének maximum 80%-a hitelezhető. Ft 29,4M 4M Ft 150M Ft Futamidő info Bezár Minimum: 10 év - 10 éves kamatperiódust kínáló termék esetén 20 év - 20 éves fix kamatozást kínáló termék esetén Maximum: 30 év - 10 éves kamatperiódust kínáló termék esetén 20 év - 20 éves fix kamatozást kínáló termék esetén év 15 év 10év 30év Kamatperiódus info Bezár Ennyi ideig nem fog változni a kamat, ezáltal a törlesztőrészlet összege. 10 éves 20 éves fix  info info Bezár A termék futamideje fixen 20 év, ez idő alatt a kamat változatlan. Kedvezmények Havi rendszeres jóváírás Erste számlán info Bezár Amennyiben vállalod, hogy a hitelfelvétel után Erste bankszámládra érkezik jóváírás (ez lehet akár a fizetésed is), úgy a jóváírás mértékétől függően kamatkedvezményt adunk. A hitellel együtt Babavárót is igényelek info Bezár Babaváró hitellel történő igénylésnek számít a lakáshitellel egyazon napon történik, vagy ha lakáshitelt megelőző 90 napon belül történt a Babaváró hitel befogadása. Amennyiben ugyanazon lakás vásárlása céljából a babaváró kölcsönszerződés megkötésétől számított 90 napon belül jelzálogjog fedezete mellett nyújtott hitel is igénylésre kerül, abban az esetben a vonatkozó jogszabály alapján a babaváró kölcsön összegének legfeljebb 75 százaléka önerőként elfogadható. Törlesztésvédelmi biztosítást kötök info Bezár A Biztosító fizeti meg a havi törlesztőrészleteket meghatározott ideig, vagy akár a teljes fennálló tartozást egy összegben kiegyenlíti a biztosítási szerződésben meghatározott esemény bekövetkezése esetén. A biztosítás részletes feltételei megtalálhatóak az Általános és Különös Biztosítási Feltételekben. Amennyiben lakáshiteled mellé Erste Törlesztésvédelmi Biztosítást igényelsz, a futamidő végéig kamatkedvezményt biztosítunk a választott kedvezménykategóriához tartozó, mindenkori, hatályos Lakossági Hitel Hirdetmény szerinti kamatból. A figyelembe vett kedvezmény mértéke az A – Teljes csomag vagy a B - Baleseti csomag igénylése esetén járó kedvezményt veszi figyelembe. UNION lakásbiztosítást kötök info Bezár A fedezeti szolgáltatásra regisztrálva az Erste internetbanki és mobilalkalmazási szolgáltatásain (George Weben vagy a George Appon) keresztül megkötött, első Union Lakásbiztosítás megkötése esetén a Bank a kapcsolódó hitelügyletre 0,10% kamatkedvezményt biztosít a választott kamatkedvezményidőszak tartozó mindenkori hatályos hirdetmény szerinti kamataiból a futamidő végéig. A feltételek teljesítése biztosítja megkapja a teljes futamidő alatt elvárt A hitelhez csak egy UNION lakásbiztosítás miatt kamatkedvezmény érvényesíthető. Államilag támogatott kedvezmények A hitellel együtt Babavárót is igényelek info Bezár Babaváró hitellel történő igénylésnek számít a lakáshitellel egyazon napon történik, vagy ha lakáshitelt megelőző 90 napon belül történt a Babaváró hitel befogadása. Amennyiben ugyanazon lakás vásárlása céljából a babaváró kölcsönszerződés megkötésétől számított 90 napon belül jelzálogjog fedezete mellett nyújtott hitel is igénylésre kerül, abban az esetben a vonatkozó jogszabály alapján a babaváró kölcsön összegének legfeljebb 75 százaléka önerőként elfogadható. ERSTE Páros lakáshitel kamatkedvezmény info Bezár 10 éves kamatperiódusú piaci kamatozású lakáshitellel azonos hitelcélra kamattámogatott lakáshitel igénylés történik. Kamattámogatott lakáshitelnek tekinthető: a CSOK Plusz hitelprogram keretében nyújtott Otthonteremtési lakáshitel; a Preferált kistelepülésen Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott lakáshitele; Vidéki Otthonfelújítási kölcsön Kalkuláció eredménye Hitelösszeg 29 400 000 29,4 M Ft Futamidő 15 év Havi törlesztő Törlesztő 234 000 Ft THM 6,86 % Teljes visszafizetendő 35 600 000 35,6 M Ft Kamat 6,54 % Hitel teljes díja Hitel díja 5 300 000 5,3 M Ft A gomb megnyomása után pár adatot kérünk tőled, hogy szakértőnk visszahívhasson. Elküldöm a kalkulációt Reprezentatív példa Lépésről lépésre végigvezetünk a hiteligénylés folyamatán. Összegyűjtöttük neked a jelzáloghitel igénylés fontos állomásait és azt is, hogy az egyes lépéseknél milyen teendőid vannak. 1. Tanácsadás 2. Hiteligénylés 3. Hitelbírálat 4. Szerződéskötés 5. Folyósítás 6. Törlesztés Első személyes találkozásunk a bankfiókban. Ha szeretnéd, hitelszakértőnk előzetesen visszahív és egyezteti veled a részleteket, valamint megbeszéltek egy időpontot a személyes találkozóra. Kérj visszahívást itt! A bank feladatai Hitelszakértőnk segít neked abban, hogy megtaláld az igényeidnek és lehetőségeidnek megfelelő hitelt. Személyre szabott kalkuláció alapján tájékoztatunk a hitelfelvétellel kapcsolatosan várható költségekről, futamidőről és törlesztőrészletről. Tájékoztatunk a hitelfelvétellel kapcsolatos teendőidről, tudnivalókról és feltételekről. Meghatározzuk a hiteligényléshez szükséges dokumentumok körét. Teendőid Számold ki most, jövedelmed alapján mekkora hitelösszegre lehetsz jogosult! Gondold át pénzügyeiddel kapcsolatban a következőket: Mekkora önerővel rendelkezel? Mekkora bejelentett jövedelemmel rendelkezel? A háztartás havi rendszeres kiadásai mellett mennyi pénzt tudnál havonta hiteltörlesztésre fordítani? Az első tanácsadásra lehetőség szerint az alábbi dokumentumokat hozd magaddal: Személyazonosító okiratok Jövedelemigazolás dokumentumai (bankszámlakivonat vagy munkáltatói igazolás) Vásárlás esetén adásvételi szerződés és tulajdoni lap, amennyiben rendelkezésre áll Tanácsadáshoz kapcsolódó letölthető dokumentumok Lakáscélú hitel tájékoztatók Szabad felhasználású hitel tájékoztatók Általános tájékoztatók Forint alapú piaci kamatozású lakáscélú hitel 10 éves kamatperiódussal- Termékismertető PDF formátumban Forint alapú piaci kamatozású lakáscélú hitel 20 éves kamatperiódussal- Termékismertető PDF formátumban Forint alapú szabad felhasználású jelzáloghitel 5 éves kamatperiódussal- Termékismertető PDF formátumban Forint alapú szabad felhasználású jelzáloghitel 10 éves kamatperiódussal- Termékismertető PDF formátumban MNB tájékoztatója magánszemélyek részére a Központi Hitelinformációs Rendszerről PDF formátumban Tájékoztató a túlzott eladósodottság kockázatairól Tájékoztató a fizetési késedelem következményeiről jelzáloggal biztosított ügyleteknél Tájékoztató a végrehajtási eljárás költségeiről jelzálogjoggal biztosított ügyleteknél Következő lépés Hiteligénylés Második személyes találkozásunk a bankfiókban. Ha minden feltételt sikerült megismerned és eldöntötted, hogy milyen hitelt szeretnél igényelni, akkor hitelszakértőnk segítségével elindítjuk az igénylést. Fontos, hogy ennél a lépésnél történik a korábban kért dokumentumok beadása is. Érdemes időpontot egyeztetned. A bank feladatai Átvesszük tőled a dokumentumokat Amennyiben minden, korábban megbeszélt dokumentum rendelkezésre áll, kölcsönkérelmed befogadjuk. Az ingatlan értékbecslést megrendeljük, ezután időpont egyeztetés miatt az értékbecslő felveszi veled a kapcsolatot. Miért fontos az értékbecslés? info Bezár A fedezeti ingatlan az az ingatlan, mely a kölcsönügylet biztosítékául szolgál. A bank értékbecslése során ezen ingatlanok értékének (forgalmi–, és hitelbiztosítéki érték) megállapítása történik meg, mely befolyásolja a felvehető hitelösszeget. Teendőid a hiteligénylés során Az összes, korábban megbeszélt dokumentumot vidd magaddal – hitelkérelmed bírálata csak hiánytalan dokumentációval kezdhető meg! Kitölteni a kölcsönkérelmi nyomtatványt PDF formátumban Teendőid hiteligénylést követően Időpontegyeztetés értékbecslővel. Biztosítsd, hogy az értékbecslő a helyszínen felmérhesse az ingatlant. Értékbecslési díj átutalása a szakértő részére. Hiteligényléshez kapcsolódó letölthető dokumentumok Kölcsönkérelem Kölcsönigénylő nyomtatvány letöltése lakáscélú és szabad felhasználású hitelekhez PDF formátumban Munkáltalói igazolás Munkáltatói igazolás Employer's certificate (for the provision of loans) Bescheinigung des Arbeitgebers (für Darlehensvertaben) Segédletek, nyilatkozatok Lakásvásárlás Építkezés, bővítés, felújítás, korszerűsítés Minden lakáscél Az adásvételi szerződéssel szemben támasztott követelmények lakossági ügyfelek részére PDF formátumban Adásvételi szerződés minta - terhelt ingatlan tehermentesítése esetén PDF formátumban Adásvételi szerződés minta - tehermentes ingatlan esetén PDF formátumban Vállalkozási szerződéssel szemben támasztott követelmények lakossági ügyfelek részére PDF formátumban Kivitelezési szerződés minta PDF formátumban Ingatlanszakértéshez számlaösszesítő XLSX formátumban Ingatlanszakértéshez számlaösszesítő kitöltési segédlet PDF formátumban Vagyonjogi megállapodással szemben támasztott tartalmi követelmények PDF formátumban Használati megosztási szerződéssel szemben támasztott követelmények lakossági ügyfelek részére PDF formátumban Meghatalmazással szemben támasztott tartalmi követelmények PDF formátumban Meghatalmazás minta új jelzáloghitelhez DOCX formátumban Meghatalmazás minta meglévő jelzáloghitelhez DOCX formátumban Nyilatkozat földhivatali ügyintézésre vonatkozóan PDF formátumban Nyilatkozat folyósítási időpont megváltoztatása esetére PDF formátumban Nyilatkozat a benyújtott dokumentáció visszajuttatására meghiúsult szerződés esetére PDF formátumban Előző lépés Tájékoztatás Következő lépés Hitelbírálat Ennél a lépésnél nem szükséges személyesen találkoznunk. Mi intézünk mindent, csak a türelmedet kérjük. A bank feladatai Miután elkészült az értékbecslés, elkezdődik a hitelbírálat. Meghatározzuk a nyújtható hitel összegét a jövedelem, a belső banki ügyfélminősítés szabályai és az értékbecslésben megállapított forgalmi – és hitelbiztosítéki érték alapján. A hitelbírálat során előfordulhat pótlólagos adat, esetleges dokumentum bekérése. A hitelbírálat eredményéről telefonon és levélben is tájékoztatunk téged. Teendőid Minél hamarabb utalod el az értékbecslés díját, annál hamarabb készül el a szakvélemény. Előző lépés Hiteligénylés Következő lépés Szerződéskötés Harmadik személyes találkozásunk a bankfiókban. A hiteligénylésed jóváhagyásra került, már csak szerződnünk kell. A bank feladatai A hitelkérelem pozitív bírálatát követően munkatársunk időpontot egyeztet veled és a közjegyzővel a szerződés aláírására, valamint tájékoztat téged a szerződéskötés feltételeiről. Minimum 3 napot biztosítunk arra, hogy alaposan átolvasd a szerződéstervezetet, amit vagy a fiókban vehetsz át, vagy elküldünk neked emailben. Esetlegesen felmerülő kérdésekben hitelszakértőnk rendelkezésedre áll. Teendőid Alaposan átolvasod a szerződéstervezetet, a kérdéses részeket le tudod egyeztetni hitelszakértőnkkel. A szerződéstervezet átvételét követő leghamarabb 3 nap letelte után bankfiókban megkötöd a kölcsönszerződést valamint a jelzálogszerződést. Amennyiben még nem rendelkezel bankszámlával, úgy a szerződéskötést megelőzően bankszámlát szükséges nyitnod, melyre a hitel folyósítása, és amelyről a törlesztőrészlet megfizetése történik. Az aláírt szerződést közjegyzői okiratba szükséges foglalni, ami történhet a bankfiókban, vagy közjegyzői irodában. A közjegyzői okiratba foglalás díját kifizeted, melynek díját akció keretén belül 50.000 Ft-ig folyósítás után visszatérítünk részedre. Szerződéskötéshez kapcsolódó letölthető dokumentumok Szerződésminták Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel szerződés lakásvásárlás céljára PDF formátumban Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel szerződés lakásépítés céljára PDF formátumban Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel szerződés lakáscélú hitelkiváltás céljára PDF formátumban Kölcsönszerződés lakásvásárlás céljára referencia kamathoz kötött kamatozással PDF formátumban Kölcsönszerződés lakásépítés céljára referencia kamathoz kötött kamatozással PDF formátumban Kölcsönszerződés hitelkiváltásra PDF formátumban Kölcsönszerződés szabad felhasználású jelzáloghitelre PDF formátumban Zálogszerződés ingatlanra Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel szerződés esetén PDF formátumban Zálogszerződés ingatlanra PDF formátumban Előző lépés Hitelbírálat Következő lépés Folyósítás Mi történik a folyósítás során? Már csak néhány teendőd van, a folyósítási feltételek teljesítése után már utaljuk is számodra a hitelösszeget. A bank feladatai A megkötött kölcsönszerződésben foglalt folyósítási feltételek teljes körét ellenőrizzük. Ezek közül kiemeltünk néhányat: Szerződés közjegyzői okiratba foglalása Önerő felhasználása Vagyonbiztosítás megléte A zálogjog bejegyzésére irányuló kérelem benyújtása a Földhivatalhoz (bank vagy igénylő által) Tulajdoni lapon annak ellenőrzése, hogy a bank jelzálogjogának, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése megtörtént az ingatlanra. A kölcsönszerződésben szereplő feltételek hiánytalan teljesülését követően folyósítjuk részedre és elutaljuk a hitelt a szerződésben meghatározottak szerint. Teendőid A folyósítás feltétele a szerződésben foglalt összes folyósítási feltétel megléte, mint például: Lakásbiztosítás (vagyonbiztosítás) megkötése az ingatlanra A lakásbiztosítás díjfizetését minden esetben valamelyik ügyleti szereplő bankunknál vezetett forintszámlájáról rendszeres átutalás vagy csoportos beszedési megbízás keretében kell teljesíteni. Folyósítási jutalék megfizetése - amennyiben akció keretében nem kerül elengedésre. Tulajdoni lap lekérésének díja megfizetésre kerül. Előző lépés Szerződéskötés Következő lépés Törlesztés Mi történik a törlesztés során? A törlesztésnél már nincs sok dolgod, csak biztosítani a havi visszafizetéseket. A bank feladatai Törlesztési napon minden hónapban leemeljük a számládról a törlesztőrészletet. Évente értesítünk arról, hogyan csökkent a fennálló tartozásod, valamint arról, hogy szerződésszerű teljesítés esetén a hátralévő futamidőben hogyan fog alakulni a törlesztőrészleted. Kamatváltozás esetén is levélben értesítünk téged hiteled módosuló kamatáról és a törlesztőrészletek összegéről. Miután visszafizetted a fennálló hiteled, kiadjuk részedre a jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom törlésére vonatkozó engedélyt. Teendőid Gondoskodni arról, hogy minden hónapban a megadott napon levonhassuk a törlesztő összegét a bankszámládról Vagyonbiztosítás díjának időben történő megfizetése Ha szeretnéd, hirdetmény szerinti díj megfizetése mellett bármikor előtörlesztheted a hiteled, vagy módosíthatod a hiteled futamidejét. Erre vonatkozó szándékodat írásban előzetesen be kell jelentened. Futamidő módosítást kizárólag bankfiókban, míg előtörlesztést akár TeleBankon keresztül is kezdeményezhetsz. Előző lépés Folyósítás Mennyi a legtöbb lakáshitel, amit igényelhetsz? Nézd meg a Hitelmaximum kalkulátort! Megnézem Összegyűjtöttük neked az összes hiteligényléshez szükséges dokumentumot egy helyre Megnézem Nézz utána, hogy milyen lakáscélú támogatásokat lehet igénybe venni! Megnézem Legyél erstés pár perc alatt! Nyiss online bankszámlát, akár egy szelfivel! Most 40 000 Ft díjkedvezménnyel. Megnézem Maradtak kérdéseid? Keresés a válaszokban Milyen célra vehető fel a hitel? Lakásvásárlásra, azaz használt, valamint új építésű lakó- vagy üdülőingatlan megvásárlásának finanszírozására. Telekvásárlásra, azaz lakó vagy üdülőtelek megvásárlásának finanszírozására. Lakásépítésre, azaz lakó- és üdülőingatlan építésének finanszírozására. Építési körbe tartozik a saját kivitelezésben, illetve a megbízás alapján (vállalkozói generál kivitelezés) történő lakásépítés is. Építési célnak minősül továbbá az emeletráépítés, tetőtér-beépítés, valamint a bővítés abban az esetben, ha a lakószobák száma legalább eggyel nő. Hitelkiváltás: fennálló lakáscélú hitel kiváltása. Lakásfelújításra: azaz lakó- és üdülőingatlan egészére vagy annak egy részére kiterjedő felújításnak, általános javítási munkálatainak finanszírozására. Ezen tevékenységek lehetnek építési vagy szakhatósági engedélyhez, vagy azokhoz nem kötött munkálatok. Lakáskorszerűsítésre: azaz meglévő lakóépület komfortfokozatának növelése céljából elvégzendő munkálatokra (víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű bevezetése, vagy belső hálózatának kiépítése; fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs; központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások alkalmazását is; az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat; a külső nyílászárók energiatakarékos nyílászárókra való cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése). Kik vehetik fel a hitelt? A hitelt olyan nagykorú, az Erste Bank számára elfogadható jövedelemmel rendelkező ügyfelek igényelhetik, akik adósminősítési és hitelbírálati feltételeinknek megfelelnek. Nem vehet fel hitelt olyan személy, aki a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) negatív adóslistáján szerepel. Ha a hiteligénylőnek van házastársa/élettársa, úgy alapesetben neki is szerepelnie kell az ügyletben adóstársként. Ezen kívül a háztartás elfogadható jövedelmének (mely a hitelbírálat alapja, lásd lejjebb) növeléséhez további adóstárs(ak) és kezes(ek) bevonására is lehetőség van, ebben az esetben ők is ügyleti szereplőkké válnak. A fedezetül felajánlott ingatlanok tulajdonosai zálogkötelezett minőségben vesznek részt a kölcsönügyletben. Mekkora hitel vehető fel?A felvehető hitel összegét alapvetően a hitelt igénylő háztartás nettó, igazolt jövedelme, valamint a fedezetül felajánlott ingatlanok Erste Bank által megállapított forgalmi és hitelbiztosítéki értéke határozza meg (lakáscélú hitelnél minden esetben ingatlanfedezetet kell felajánlani). A felvehető hitel összege nem lehet több 150 millió Ft-nál, de a hitel összege nem lehet több mint a fedezetül felajánlott lakóingatlan(ok) értékbecslő által megállapított forgalmi értékének 80%-a, illetve a hitelbiztosítéki értékének 100%-a, továbbá nem haladhatja meg a vételár/költségvetés 100%-át, egy ingatlanfedezet esetén, amennyiben ez megegyezik a hitelcéllal, úgy a vételár 80%-át. Az adható hitelösszeget befolyásolja még a hitelbírálat során megállapított ügyfélminősítés. Mekkora jövedelmet szükséges igazolni?A kölcsönigénylőnek minden esetben jövedelmet kell igazolnia, pusztán a fedezetül felajánlott ingatlanok értéke alapján nem nyújtható hitel. A hitelkérelem pozitív elbírálásának egyik alapvető feltétele a megfelelő jövedelem igazolása, ezért igazolni kell a hitelt igénylő háztartás teljes nettó jövedelmét, valamint az esetlegesen már meglévő hiteltartozások összegét és a havi törlesztőrészleteket. A Bank minimális elvárása: egy hiteligénylő esetén legalább 193 000 Ft nettó összeget elérő jövedelem igazolása, több hiteligénylő esetén együttesen legalább 290 000 Ft nettó összeget elérő jövedelem igazolása  A háztartás jövedelme növelhető további adóstárs(ak) és kezes(ek) bevonásával. Az igazolt jövedelem és a havi hiteltörlesztések összegének aránya alapján, a fedezetül felajánlott ingatlanok, és a jogszabály által előírt maximálisan nyújtható hitelösszeg figyelembevételével állapítjuk meg a felvehető hitel összegét.   Szükséges-e fedezet, és ha igen, akkor milyen típusú és értékű?A lakáscélú hitelek jelzálogalapú hitelek, így ingatlanfedezet felajánlása minden esetben szükséges. A szükséges fedezetek értéke az igényelt hitel összegétől függ. Egy hitelügylethez maximum 3 db ingatlanfedezet ajánlható fel. A hitel célját képező ingatlant nem kötelező fedezetként felajánlani. A hitelügylet fedezeteként csak Magyarország területén lévő per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes ingatlan szolgálhat, melynek műszaki állapota végleges (kivéve az építési jellegű hiteleket, ahol maga a hitel célját képező, építés alatt álló ingatlan is lehet a fedezet). A fedezetként felajánlott ingatlan tulajdonosának a kölcsönigénylő rokoni hovatartozását illetően nincs korlátozása, tehát bárki felajánlhat ingatlanfedezetet egy kölcsönügylethez. A Bank a következő ingatlanokat fogadja el fedezetként: lakás, családi ház, sorház, ikerház, üdülő, hétvégi ház, beépítetlen építési telek, garázs.     Szükséges-e önerő biztosítása a finanszírozáshoz?Az önerőt illetően kötelező elvárás nincs. Azonban az ingatlan fedezet mellett is szükség van önerőre, hiszen a Bank maximum a fedezet forgalmi értékének 80%-áig tud hitelt biztosítani (lásd feljebb). Ugyanakkor további fedezet felajánlásával az önerő kiváltható. Mekkora futamidőre vehető fel a hitel?A piaci kamatozású lakáscélú hitelek futamideje: Minimum: 10 év – 10 éves kamatperiódust kínáló termék esetén 20 év – 20 éves fix kamatozást kínáló termék esetén Maximum:  20 év – 20 éves fix kamatozást kínáló termék esetén  A 20 éves fix lakáshitel termék kivételével a fenti időintervallumokon belül Ön bármekkora futamidőt választhat, de a futamidő csak az év egész számú többszöröse lehet. Mekkora lesz a hitel törlesztőrészlete? A hitel törlesztőrészletét a hitel összege, kamata és futamideje határozza meg. A Bank piaci kamatozású lakáshitelek esetében kezelési költséget nem számít fel. Kalkulátorainkkal kiszámíthatja az Ön által igényelt hitel pontos törlesztőrészletét, a kapcsolódó költségeket, a teljes visszafizetendő összeget, illetve a teljes hiteldíjmutató értékét is. Kalkulátoraink egy nyomtatható, a hatályos jogszabályoknak megfelelő tájékoztató dokumentumot is tartalmaznak, melyben megtalálhatóak az egyes hiteltermékekkel kapcsolatos részletes tudnivalók. Hogyan alakul a kölcsön kamatozása?A kölcsön devizaneme forint, az alábbi piaci jelzálogalapú kölcsönök változó kamatozásúak: 10 éves kamatperiódusú hitel - a 20 éves fix kamatú lakáshitel kamata a teljes futamidő alatt változatlan. Kamatperiódusokban rögzített kamatozású kölcsön: A kamatperiódus hossza 10 év, a kamatperiódus-fordulókor a kamat mértéke változhat. Ön kamatkedvezményt kérhet, attól függően, hogy a kölcsönkérelem benyújtásakor milyen feltétel teljesítését vállalja. A Bank 6 havonta felülvizsgálja, hogy a vállalt kedvezménykategória szerinti feltételek teljesülnek-e. Amennyiben a felülvizsgálat előtti 3 egymást követő hónapban nem teljesül a vállalt feltétel, úgy a kedvezménykategória megszűnik, ez esetben Ön nem jogosult a következő ellenőrzési periódusig (6 hónap) igénybe venni az Ön szerződés szerinti kedvezménykategória szerinti kondíciót sem. Ebben az esetben az ügyleti kamatkedvezmény mértékével növelt ügyleti kamatot veszi fel. Amennyiben Ön ismét teljesíti a kölcsönkérelemben vállalt feltételt, akkor megfelelést követő első esedékességtől automatikusan, újra jogosult kedvezmény igénybe vételére. A kölcsön kamatának változása a havi törlesztőrészletek változását eredményezi. Az Erste Bank a hitel futamideje alatt legfeljebb öt alkalommal jogosult egyoldalú szerződésmódosításra. Kamatváltoztatási mutató: A hitelezés refinanszírozási költségeihez és a hitel nyújtásához kapcsolódó, az üzleti kockázat körén kívül álló, a hitelezők által nem befolyásolható, tőlük független, valamint általuk el nem hárítható körülményekben bekövetkező változást objektív módon kifejező, a kamatmódosítás számításának alapjául szolgáló és a nyilvánosság számára hozzáférhető viszonyszám. A Bank által alkalmazott kamatváltoztatási mutató: H3K. Kamatfelár-változtatási mutató: A kamatfelár módosításának alapjául szolgáló kamatváltoztatási mutató. A Bank által alkalmazott kamatváltoztatási mutató: H2F. Az Erste Bank által alkalmazott kamatfelárat, kamatváltoztatási mutatót, valamint kamatfelár-változtatási mutatót a kapcsolódó Hirdetmény tartalmazza. Milyen költségekkel kell számolni?A lakáscélú hitelek folyósítását megelőzően és a folyósítást követően többféle költség merül fel: - Ingatlan vásárlása esetén adásvételi szerződést kell kötni, melynek ügyvédi munkadíja általában a vételár 0,5-1,5%-a. - Abban az esetben, ha építési engedélyköteles munkák kerülnek elvégzésre, építési engedélyezési tervet szükséges készíteni, és ez alapján igényelni az építési engedélyt az illetékes hatóságtól. A tervezés és az engedélyezés szintén pénzbe kerül. -A fedezetül felajánlott ingatlanokat fel kell becsültetni, melynek költsége lakás ingatlan esetén 55.000 Ft, lakóház ingatlan esetén 70.000 Ft. Ha építésengedélyköteles munka finanszírozására is sor kerül, akkor az építési költségvetés alapján műszaki szakértésre is szükség van, melynek díja 38.000 Ft/db. Az értékbecslést és a műszaki szakértést a Bank által kijelölt szakértők végzik el. Az ingatlanszakértői díjat az aktuális akciók keretében a Bank a kölcsön folyósítását követően jóváírja. - A fedezetül felajánlott ingatlanokra vonatkozóan az Erste Bank ellenőrzést végez, melyhez 30 napnál nem régebbi tulajdonilap-másolatot, valamint családi ház, ikerház vagy sorházi lakás fedezete esetén 60 napnál nem régebbi térképmásolatot szükséges benyújtani. A hitelügylethez kapcsolódóan 2 db TakarNetből lekért tulajdoni lap másolat, valamint 1 db TakarNetből lekért térképmásolat díját az aktuális akciók** keretében 0,- Ft-ban állapítjuk meg. - Amennyiben kölcsönszerződést kötünk Önnel, azt közjegyzői okiratba kell foglalni, amelyért közjegyzői munkadíjat szükséges fizetni. A hitelügylethez kapcsolódóan felmerülő, ügyfél által megfizetett közjegyzői díjjal megegyező, de maximum 50.000,- Ft erejéig terjedő összeget az aktuális akciók1 keretében a Bank a kölcsön folyósítását követően visszatéríti. - Az ingatlanfedezet(ek)re az Erste Bank jelzálogjogot alapít, a bejegyzés eljárási illetéke 20.000 Ft/ingatlan. - A hitel folyósításakor a Bank a vonatkozó Hirdetményben megállapított folyósítási jutalékot számol fel, melynek a számlán kell rendelkezésre állnia. A folyósítási jutalék mértéke az aktuális akciók** keretén belül csökkenthető. - A hitel folyósításának egyik feltétele egy lakossági bankszámla nyitása az Erste Banknál, melynek havi számlavezetési díja van. (A bankunk által kínált lakossági bankszámlákról itt ( https://www.erstebank.hu/hu/ebh-nyito/mindennapi-penzugyek/szamlak/erste-egyszamla ) tájékozódhat.) - Ezenkívül fedezetül felajánlott ingatlanokra lakásbiztosítást kell kötni, melynek díja szintén az adóst terheli. (A bankunknál elérhető lakás és egyéb biztosítási termékekről itt tájékozódhat). Az aktuális akciók és a kondíciók részletes feltételei a mindenkori hatályos Lakossági Hitel Hirdetményben szerepelnek. *Milyen induló költségeket térítünk vissza, engedünk el? Az értékbecslési díjjal megegyező összeget a kölcsön folyósítását követően a Bank az ügyfél törlesztési bankszámláján jóváírja. A hitelügylethez kapcsolódóan felmerülő, ügyfél által megfizetett közjegyzői díjjal megegyező mértékű visszatérítés maximum 50 000 forintig. A hitelügylethez kapcsolódóan 2 db TAKARNET-ből lekért tulajdoni lap másolat, valamint 1 db TAKARNET-ből lekért térképmásolat díját a Bank 0 forintban állapítja meg. A Folyósítási jutalékot a Bank elengedi. Hogyan történik a kölcsönigénylés? A hitelfelvétel folyamata a kölcsönkérelem benyújtásával indul. A kölcsönkérelem mellé benyújtandó dokumentumok listáját hitelezési tanácsadóinktól veheti át bankfiókjainkban, egy részletes tanácsadást követően. Az összes szükséges dokumentum benyújtása után megtörténik a fedezetül felajánlott ingatlanok értékbecslése, valamint az adósminősítés. A hitelkérelem engedélyezése esetén sor kerül a kölcsönszerződés megkötésére, melyet közjegyzői okiratba kell foglalni. A fedezetül felajánlott ingatlanokra alapított jelzálogjogok bejegyzése, valamint a kölcsönszerződésben foglalt egyéb folyósítási feltételek (számlanyitás, vagyonbiztosítás, lakásvásárlás esetén önerő megfizetése, építkezés esetén a saját erő beépítése) teljesítését a kölcsön folyósítása követi. Optimális esetben a teljes folyamat maximum 2-3 hét alatt lezajlik.   Mi az az előbírálati igazolás?Egy olyan dokumentum, amelyet a Bank ad ki a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról, az Ön igazolt jövedelme és hitelképessége alapján. Melyek a lakásvásárlás lépései előbírálati igazolás igénylése esetén? Kérelem benyújtása: Új vagy használt lakás vásárlása esetén a kölcsönkérelem aláírt ingatlanadásvételi szerződés nélkül benyújtható.  Ügyfélminősítés: Az Ön minősítése igazolt jövedelme és a hitelképesség vizsgálata alapján történik, mely után előbírálati igazolást kap, ha a Bank kockázati feltételeinek megfelel. Adásvételi szerződés benyújtása: A megkötött és földhivatal által érkeztetett ingatlanadásvételi szerződés benyújtása később, az előbírálati igazolásban szereplő érvényességi időn belül (4 hónap) történik. Az előbírálati igazolásban szereplő hitelösszeg igénybevételéhez megfelelő hitelbiztosítéki értékű ingatlanfedezetre van szükség.  Végső bírálat: A bírálat az ingatlan értékbecslését követően már a fedezeti ingatlan paramétereivel együtt történik. Honnan lehet bővebben tájékozódni az ajánlatokról?A finanszírozási lehetőségekről közvetlenül is érdeklődhet az Erste TeleBank telefonszámán: +36 1 298 0222 A banki hiteltermékekkel kapcsolatos további termékleírásokat és összehasonlítást segítő alkalmazásokat talál a Magyar Nemzeti Bank weboldalán: http://www.mnb.hu/fogyasztovedelem/dontenem-kell/alkalmazasok Milyen kiegészítő termékek igényelhetőek a kockázatok csökkentésére? Erste Törlesztési Védelem: Egy ingatlannal kapcsolatos beruházás finanszírozása általában hosszú futamidejű, és nagy összegű kölcsön felvételét jelenti. A hosszú futamidő miatt több, a hitel törlesztését megnehezítő, vagy teljesen ellehetetlenítő esemény következhet be, pl. munkanélküliség, betegség, rokkantság, legrosszabb esetben halál. Ezen kockázatok fedezésére nyújt megoldást az Erste Törlesztési Védelem, melynek segítségével a munkanélkülivé, illetve keresőképtelenné váló ügyfelek helyett az Union Vienna Insurance Group Biztosító Zrt. fizeti meghatározott ideig a havi törlesztőrészleteket, akár többször is a futamidő alatt. Az életbiztosítást is tartalmazó konstrukciók a teljes hitelösszegre nyújtanak fedezetet, amennyiben halál, baleseti halál vagy rokkantság következik be. Ez egy csoportos biztosítási forma, így nagyon kedvező feltételekkel igényelhető. Életbiztosítás: Önnek lehetősége van klasszikus életbiztosítás kötésére is, mely akár befektetési egységekhez kötött is lehet, így amellett, hogy életbiztosítási védelme van, még meg is takaríthat. Az elérhető konstrukciókról itt tájékozódhat. Erste Törlesztéskönnyítő Hitelkártya: Jóváhagyott lakáscélú hiteléhez Ön egyszerűsített bírálattal igényelhet Erste Törlesztéskönnyítő Hitelkártyát, amely segít hitelének törlesztésében. Betéti - vagy hitelkártyával történő vásárlás belföldön1, valamint betéti - vagy hitelkártyával történő vásárlás külföldön1 esetén, történjen az bárhol – legyen az szupermarket, benzinkút, gyógyszertár stb. –, minden 3000 Ft-ot meghaladó költés után 100 Ft-ot jóváírunk jelzáloghiteléhez kapcsolódó törlesztési számláján. Azaz: a kapott összeget felhasználhatja hitelének törlesztésére.2 1 A jelen termék esetén csak hitelkártya kerül kibocsátásra. 2 Egyszerűsített bírálatú hitelkártya pozitív hitelelbírálás alá eső kérelmek (kivéve szülői finanszírozás) esetén. Az ajánlat a Központi Hitelinformációs Rendszerben negatív információval nem szereplő, az Erste Bank által kibocsátott hitelkártyával főkártya birtokosként még nem rendelkező, rendszeres jövedelemmel, állandó lakcímmel, elérhetőségi telefonnal rendelkező ügyfelek számára érvényes, ha az Erste Bank a hitelkártya igénylését pozitívan bírálja el, figyelembe véve a jövedelmi viszonyait és hiteltartozásait is. A Törlesztéskönnyítő akció 2009. május 11-től visszavonásig tart. A levásárolható kibocsátási díj részleteit a Lakossági Hitel Hirdetmény 5. számú, Hitelkártya című melléklete tartalmazza. Milyen célra vehető fel a hitel?A hitel szabad felhasználású, célja a természetes személyek olyan jellegű kiadásainak finanszírozása, melyekre lakáscélú hitelt nem tudnak, vagy nem szeretnének igénybe venni. Ez a hiteltípus tehát bármire felhasználható, az Ön választása szerint. Kik vehetik fel a hitelt? A hitelt nagykorú, a Bank számára elfogadható jövedelemmel rendelkező ügyfelek igényelhetik, akik a Bank adósminősítési és hitelbírálati feltételeinek megfelelnek. Nem vehet fel hitelt olyan személy, aki a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) negatív adóslistáján szerepel. Amennyiben a hiteligénylőnek van házastársa vagy élettársa, úgy alapesetben neki is szerepelnie kell az ügyletben adóstársként. Ezenkívül a háztartás elfogadható jövedelmének (mely a hitelbírálat alapja, lásd lejjebb) növeléséhez további adóstárs(ak), illetve kezes(ek) bevonására is lehetőség van. Ebben az esetben ezek a személyek is ügyleti szereplőkké válnak. A fedezetül felajánlott ingatlanok tulajdonosai zálogkötelezett minőségben vesznek részt a kölcsönügyletben. Mekkora hitel vehető fel?A felvehető hitel összegét alapvetően a hitelt igénylő háztartás nettó igazolt jövedelme, valamint a fedezetül felajánlott ingatlanok a Bank által megállapított forgalmi és hitelbiztosítéki értéke határozza meg, de nem lehet több 75 000 000 Ft-nál, de a hitel összege nem lehet több mint a fedezetül felajánlott lakóingatlan(ok) értékbecslő által megállapított forgalmi értékének 70%-a, illetve a hitelbiztosítéki értékének 100%-a. Az adható hitelösszeget befolyásolja még a hitelbírálat során megállapított ügyfélminősítés. Milyen futamidőre vehető fel a hitel? A szabad felhasználású jelzáloghitelek futamideje: Minimum: 6 év – 10 éves kamatperiódus esetén Maximum: 20 év Ezen az időintervallumon belül Ön bármekkora futamidőt választhat, de a futamidő csak az év egész számú többszöröse lehet. Mekkora jövedelmet szükséges igazolni?A kölcsönigénylőnek minden esetben szükséges jövedelmet igazolnia, pusztán a fedezetül felajánlott ingatlanok értéke alapján nem nyújtható hitel. A hitelkérelem pozitív elbírálásának egyik alapvető feltétele a megfelelő jövedelem igazolása, ezért minden esetben igazolni kell a hitelt igénylő háztartás teljes nettó jövedelmét, illetve az esetlegesen már meglévő hiteltartozások összegét és a havi törlesztőrészleteket. Bankunk minimális elvárása: egy hiteligénylő legalább 193 000 Ft nettó összeget elérő jövedelmet igazoljon; több hiteligénylő esetén együttesen legalább nettó 290 000 Ft nettó összeget elérő a jövedelem igazolása  A háztartás jövedelme növelhető további adóstárs(ak), illetve kezes(ek) bevonásával. A bank által nyújtott hitel összegét az igazolt jövedelem és a havi hiteltörlesztések összegének aránya alapján, a fedezetül felajánlott ingatlanok és a jogszabály által előírt maximálisan nyújtható hitelösszeg figyelembevételével állapítjuk meg. Szükséges-e fedezet, és ha igen, akkor milyen típusú és értékű?A szabad felhasználású hitelek jelzálog alapú hitelek, így ingatlanfedezet felajánlása minden esetben szükséges. A szükséges fedezetek értéke az igényelt hitel összegétől függ. Egy hitelügylethez maximum 3 db ingatlanfedezet ajánlható fel. A hitelügylet fedezeteként csak Magyarország területén lévő per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes ingatlan szolgálhat, melynek műszaki állapota végleges. A fedezetként felajánlott ingatlan tulajdonosának a kölcsönigénylő rokoni hovatartozását illetően nincs korlátozása, tehát bárki felajánlhat ingatlanfedezetet egy kölcsönügylethez. A Bank a következő ingatlanokat fogadja el fedezetként: lakás, családi ház, sorház, ikerház, üdülő, hétvégi ház, beépítetlen építési telek és garázs. Szükséges-e önerő biztosítása a finanszírozáshoz?Természetesen nem, mivel nem kell konkrét finanszírozási célt megjelölni. Mekkora lesz a hitel törlesztőrészlete?A hitel törlesztőrészletét a hitel összege, kamata és futamideje határozza meg. A Bank szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében kezelési költséget nem számít fel. Kalkulátorainkkal kiszámíthatja az Ön által igényelt hitel pontos törlesztőrészletét, valamint a kapcsolódó költségeket és a teljes visszafizetendő összeget, továbbá a teljes hiteldíjmutató (THM) értékét is. Kalkulátoraink egy nyomtatható, a hatályos jogszabályoknak megfelelő, tájékoztató dokumentumot is tartalmaznak, melyben részletesen megtalálja az egyes hiteltermékekkel kapcsolatos tudnivalókat. Hogyan alakul a kölcsön kamatozása?A kölcsön devizaneme forint, az alábbi piaci jelzálogalapú kölcsönök változó kamatozásúak: 10 éves kamatperiódusú hitel. Kamatperiódusokban rögzített kamatozású kölcsön: A kamatperiódus hossza 10 év, a kamatperiódus-fordulókor a kamat mértéke változhat. Ön kamatkedvezményt kérhet, attól függően, hogy a kölcsönkérelem benyújtásakor milyen feltétel teljesítését vállalja. A Bank 6 havonta felülvizsgálja, hogy a vállalt kedvezménykategória szerinti feltételek teljesülnek-e. Amennyiben a felülvizsgálat előtti 3 egymást követő hónapban nem teljesül a vállalt feltétel, úgy a kedvezménykategória megszűnik, ez esetben Ön nem jogosult a következő ellenőrzési periódusig (6 hónap) igénybe venni az Ön szerződés szerinti kedvezménykategória szerinti kondíciót sem. Ebben az esetben az ügyleti kamatkedvezmény mértékével növelt ügyleti kamatot veszi fel. Amennyiben Ön ismét teljesíti a kölcsönkérelemben vállalt feltételt, akkor megfelelést követő első esedékességtől automatikusan, újra jogosult kedvezmény igénybe vételére. A kölcsön kamatának változása a havi törlesztőrészletek változását eredményezi. Az Erste Bank a hitel futamideje alatt legfeljebb öt alkalommal jogosult egyoldalú szerződésmódosításra. Kamatváltoztatási mutató: A hitelezés refinanszírozási költségeihez és a hitel nyújtásához kapcsolódó, az üzleti kockázat körén kívül álló, a hitelezők által nem befolyásolható, tőlük független, valamint általuk el nem hárítható körülményekben bekövetkező változást objektív módon kifejező, a kamatmódosítás számításának alapjául szolgáló és a nyilvánosság számára hozzáférhető viszonyszám. A Bank által alkalmazott kamatváltoztatási mutató: H3K. Kamatfelár-változtatási mutató: A kamatfelár módosításának alapjául szolgáló kamatváltoztatási mutató. A Bank által alkalmazott kamatváltoztatási mutató: H2F. Az Erste Bank által alkalmazott kamatfelárat, kamatváltoztatási mutatót, valamint kamatfelár-változtatási mutatót a kapcsolódó Hirdetmény tartalmazza. Milyen költségekkel kell számolni?A lakáscélú hitelek folyósítását megelőzően és a folyósítást követően többféle költség merül fel: - Ingatlan vásárlása esetén adásvételi szerződést kell kötni, melynek ügyvédi munkadíja általában a vételár 0,5-1,5%-a. - Abban az esetben, ha építési engedélyköteles munkák kerülnek elvégzésre, építési engedélyezési tervet szükséges készíteni, és ez alapján igényelni az építési engedélyt az illetékes hatóságtól. A tervezés és az engedélyezés szintén pénzbe kerül. - A fedezetül felajánlott ingatlanokat fel kell becsültetni, melynek költsége lakás ingatlan esetén 55.000 Ft, lakóház ingatlan esetén 70.000 Ft. Ha építési engedélyköteles munka finanszírozására is sor kerül, akkor az építési költségvetés alapján műszaki szakértésre is szükség van, melynek díja 38.000 Ft/db. Az értékbecslést és a műszaki szakértést a Bank által kijelölt szakértők végzik el. Az ingatlanszakértői díjakat az aktuális akciók keretében a Bank a kölcsön folyósítását követően jóváírja. - A fedezetül felajánlott ingatlanokra vonatkozóan az Erste Bank ellenőrzést végez, melyhez 30 napnál nem régebbi tulajdonilap-másolatot, valamint családi ház, ikerház vagy sorházi lakás fedezete esetén 60 napnál nem régebbi térképmásolatot szükséges benyújtani. A hitelügylethez kapcsolódóan 2 db TakarNetből lekért tulajdoni lap másolat, valamint 1 db TakarNetből lekért térképmásolat díját az aktuális akciók** keretében 0,- Ft-ban állapítjuk meg. - Amennyiben kölcsönszerződést kötünk Önnel, azt közjegyzői okiratba kell foglalni, amelyért közjegyzői munkadíjat szükséges fizetni. A hitelügylethez kapcsolódóan felmerülő, ügyfél által megfizetett közjegyzői díjjal megegyező, de maximum 50.000,- Ft erejéig terjedő összeget az aktuális akciók1 keretében a Bank a kölcsön folyósítását követően visszatéríti. - Az ingatlanfedezet(ek)re az Erste Bank jelzálogjogot alapít, a bejegyzés eljárási illetéke 20.000 Ft/ingatlan. - A hitel folyósításakor a Bank a vonatkozó Hirdetményben megállapított folyósítási jutalékot számol fel, melynek a számlán kell rendelkezésre állnia. A folyósítási jutalék mértéke az aktuális akciók** keretén belül csökkenthető. - A hitel folyósításának egyik feltétele egy lakossági bankszámla nyitása az Erste Banknál, melynek havi számlavezetési díja van. (A bankunk által kínált lakossági bankszámlákról itt ( https://www.erstebank.hu/hu/ebh-nyito/mindennapi-penzugyek/szamlak/erste-egyszamla ) tájékozódhat.) - Ezenkívül fedezetül felajánlott ingatlanokra lakásbiztosítást kell kötni, melynek díja szintén az adóst terheli. (A bankunknál elérhető lakás és egyéb biztosítási termékekről itt tájékozódhat). Az aktuális akciók és a kondíciók részletes feltételei a mindenkori hatályos Lakossági Hitel Hirdetményben szerepelnek. *Milyen induló költségeket térítünk vissza, engedünk el? Az értékbecslési díjjal megegyező összeget a kölcsön folyósítását követően a Bank az ügyfél törlesztési bankszámláján jóváírja. A hitelügylethez kapcsolódóan felmerülő, ügyfél által megfizetett közjegyzői díjjal megegyező mértékű visszatérítés maximum 50 000 forintig. A hitelügylethez kapcsolódóan 2 db TAKARNET-ből lekért tulajdoni lap másolat, valamint 1 db TAKARNET-ből lekért térképmásolat díját a Bank 0 forintban állapítja meg. A Folyósítási jutalékot a Bank elengedi. Mi a hiteligénylés menete?Optimális esetben a teljes folyamat maximum 2-3 hét alatt lezajlik, a következő lépésekben: Kölcsönkérelem benyújtása: A kölcsönkérelem mellé benyújtandó dokumentumok listáját hitelezési tanácsadóinktól kérheti el bankfiókjainkban, egy részletes tanácsadást követően. Értékbecslés és adósminősítés: Az összes szükséges dokumentum benyújtását követően megtörténik a fedezetül felajánlott ingatlanok értékbecslése, valamint az adósminősítés. Kölcsönszerződés megkötése: A hitelkérelem engedélyezése esetén kölcsönszerződés megkötésére kerül sor, melyet közjegyzői okiratba kell foglalni. Hitel folyósítása: A fedezetül felajánlott ingatlanokra alapított jelzálogjogok bejegyzése, valamint a hitelszerződésben foglalt egyéb folyósítási feltételek (számlanyitás, vagyonbiztosítás) teljesítését követően kerül sor a hitel folyósítására.  Milyen induló költségeket térítünk vissza? Az értékbecslési díjjal megegyező összeget a kölcsön folyósítását követően a Bank az ügyfél törlesztési bankszámláján jóváírja. A hitelügylethez kapcsolódóan felmerülő, ügyfél által megfizetett közjegyzői díjjal megegyező mértékű visszatérítés maximum 50 000 forintig. A hitelügylethez kapcsolódóan 2 db TAKARNET-ből lekért tulajdoni lap másolat, valamint 1 db TAKARNET-ből lekért térképmásolat díját a Bank 0 forintban állapítja meg. A Folyósítási jutalékot a Bank elengedi. Milyen kiegészítő termékek igényelhetőek a kockázatok csökkentésére?Erste Törlesztési Védelem: Egy szabad felhasználású jelzáloghitellel történő finanszírozás általában hosszú futamidejű, és nagy összegű hitel felvételét jelenti. A hosszú futamidő miatt több, a hitel törlesztését megnehezítő, vagy teljesen ellehetetlenítő esemény következhet be, pl. munkanélküliség, betegség, rokkantság, legrosszabb esetben halál. A hasonló kockázatok fedezésére nyújt megoldást az Erste Törlesztési Védelem, melynek segítségével a munkanélkülivé, illetve keresőképtelenné váló ügyfelek helyett az Union Vienna Insurance Group Biztosító Zrt. fizeti meghatározott ideig a havi törlesztőrészleteket, akár többször is a futamidő alatt. Az életbiztosítást is tartalmazó konstrukciók a teljes hitelösszegre nyújtanak fedezetet, amennyiben halál, baleseti halál vagy rokkantság következik be. Ez egy csoportos biztosítás, így igen kedvező feltételekkel igényelhető. Biztosítás: Önnek lehetősége van a Banknál klasszikus életbiztosítás kötésére, mely akár befektetési egységekhez kötött is lehet. Így amellett, hogy életbiztosítási védelme van, még meg is takaríthat. Reprezentatív példák 10 éves kamatperiódus 20 éves FIX hitel hitelkamat mértéke: 6,74% 6,85% hitelkamat típusa: kamatperiódusokban rögzített a hitel teljes díjában foglalt díj, jutalék, költség és adó: 9 979 456 Ft 10 168 184 Ft a hitel teljes összege: 12 000 000 Ft a hitel futamideje: 240 hónap 240 hónap teljes hiteldíj mutató: 7,02% * 7,14% ** a fizetendő teljes összeg: 21 979 456 Ft 22 168 184 Ft a havi törlesztőrészlet összege az első kamatperiódusban: 91 172 Ft 91 958 Ft a hitel fedezete: ingatlanra bejegyzett jelzálogjog a törlesztőrészletek száma: 240 240 egyenletes törlesztésű/ nem egyenletes törlesztésű egyenletes törlesztésű   * A feltüntetett THM érték illetve a reprezentatív példa a 12 millió Ft hitelösszegű és 20 éves fix futamidejű 2-es kedvezmény kategóriába tartozó, 10 éves fix kamatú piaci kamatozású lakáscélú hitelre vonatkozik. **A feltüntetett THM érték illetve a reprezentatív példa a 12 millió Ft hitelösszegű és 20 éves fix futamidejű 2-es kedvezmény kategóriába tartozó, 20 éves fix kamatú piaci kamatozású lakáscélú hitelre vonatkozik. A THM meghatározása az aktuális és a hatályos jogszabályok figyelembevételével tört ént, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A hitel fedezete az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra kötendő vagyonbiztosítás díja a hitelező számára nem ismert, azt a THM nem foglalja magában. A termék igénybe vételéhez a bank zálogjogával terhelt vagyonbiztosítás megkötése valamint az Erste Banknál vezetett lakossági bankszámla szükséges. További részletek, illetve feltételek a mindenkori hatályos Lakossági Hitel Hirdetményben szerepelnek. Jelen kommunikáció a 2024.07.29-én hatályos jogszabályok feltételeit figyelembe véve készült. A Bank ezúton tájékoztatja, hogy a jelen hozzájárulását a Bankhoz intézett nyilatkozattal bármikor visszavonhatja a Bank bármelyik bankfiókjában személyesen, illetve az alábbi címeken: (1138 Budapest, Népfürdő utca 24-26. és erste@erstebank.hu), az adatkezelés során a Bank honlapon elérhető Adatvédelmi és személyes adatkezelési tájékoztató szerint vesz igénybe harmadik személyt (adatfeldolgozót). A Bank tájékoztatja továbbá, hogy az adatkezelés jogszerűsége kapcsán a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság (1055 Budapest, Falk Miksa utca 9-11., postacím: 1363 Budapest, Pf.: 9, honlap: www.naih.hu , telefon: +36 (1) 391-1400, fax: +36 (1) 391-1410, központi e-mail cím: ugyfelszolgalat@naih.hu ) eljárását kezdeményezheti, illetőleg az illetékes bírósághoz fordulhat. Javasoljuk, hogy mielőtt a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz vagy a bírósághoz fordulna, keresse meg adatvédelmi tisztviselőnket az Adatvedelem@erstebank.hu elérhetőségen. Reprezentatív példák 10 éves kamatperiódus hitelkamat mértéke: 9,54% hitelkamat típusa: kamatperiódusokban rögzített a hitel teljes díjában foglalt díj, jutalék, költség és adó: 15 018 830 Ft a hitel teljes összege: 12 000 000 Ft a hitel futamideje: 240 hónap teljes hiteldíj mutató: 10,04% a fizetendő teljes összeg: 27 018 830 Ft a havi törlesztőrészlet összege az első kamatperiódusban: 112 169 Ft a hitel fedezete: ingatlanra bejegyzett jelzálogjog a törlesztőrészletek száma: 240 egyenletes törlesztésű/ nem egyenletes törlesztésű egyenletes törlesztésű   A reprezentatív példában feltüntetett THM érték az 5 éves, illetve a 10 éves kamatperiódusú szabadfelhasználású jelzálog hitel esetében a 12 millió Ft hitelösszegű és 20 éves futamidejű 2-es kedvezmény kategóriába tartozó hitelre vonatkozik; a 15 éves fix hitel esetében pedig a feltüntetett THM érték a 12 millió Ft hitelösszegű és 15 éves futamidejű 2-es kedvezmény kategóriába tartozó hitelre vonatkozik. A THM meghatározása az aktuális és a hatályos jogszabályok figyelembevételével tört ént, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A hitel fedezete az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra kötendő vagyonbiztosítás díja a hitelező számára nem ismert, azt a THM nem foglalja magában. A termék igénybe vételéhez a bank zálogjogával terhelt vagyonbiztosítás megkötése valamint az Erste Banknál vezetett lakossági bankszámla szükséges. További részletek, illetve feltételek a mindenkori hatályos Lakossági Hitel Hirdetményben szerepelnek. Jelen kommunikáció a 2024.07.29-én hatályos jogszabályok feltételeit figyelembe véve készült.   A Bank ezúton tájékoztatja, hogy a jelen hozzájárulását a Bankhoz intézett nyilatkozattal bármikor visszavonhatja a Bank bármelyik bankfiókjában személyesen, illetve az alábbi címeken: (1138 Budapest, Népfürdő utca 24-26. és erste@erstebank.hu), az adatkezelés során a Bank honlapon elérhető Adatvédelmi és személyes adatkezelési tájékoztató szerint vesz igénybe harmadik személyt (adatfeldolgozót). A Bank tájékoztatja továbbá, hogy az adatkezelés jogszerűsége kapcsán a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság (1055 Budapest, Falk Miksa utca 9-11., postacím: 1363 Budapest, Pf.: 9, honlap: www.naih.hu , telefon: +36 (1) 391-1400, fax: +36 (1) 391-1410, központi e-mail cím: ugyfelszolgalat@naih.hu ) eljárását kezdeményezheti, illetőleg az illetékes bírósághoz fordulhat. Javasoljuk, hogy mielőtt a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz vagy a bírósághoz fordulna, keresse meg adatvédelmi tisztviselőnket az Adatvedelem@erstebank.hu elérhetőségen. Hitelösszeg - Futamidő 8 év Havi törlesztőrészlet - Fix kamat - THM Hitel teljes díja Teljes visszafizetendő összeg - Újrakalkulálok Kalkuláció részletei Mutass kevesebbet Érdekel Vissza a lap tetejére Kövess minket Impresszum Jogi Nyilatkozat Adatkezelési tájékoztató Cookie Policy Üzletszabályzat, ÁSZF Hirdetmények Pénzügyi Fogyasztóvédelmi Központ © 2026 Erste Bank Hungary Zrt. H-1138 Budapest, Népfürdő utca 24-26. Érdekel az ajánlat? Szólj és segítünk végig a hitelfelvétel során. Kapcsolattartási adatok Fontos, hogy pontosan add meg az email címed és a telefonszámod, mert munkatársunk csak így tudja felvenni veled a kapcsolatot. Email cím Mobilszám Személyes adatok Ezek alapján tudunk téged beazonosítani. Teljes név Születési hely Születési idő Miért kérjük? info Bezár A megadott adataid alapján a visszahívásod előtt tudni fogjuk, ha már ügyfelünk vagy. Kizáró okok Arra vagyunk kíváncsiak, megfelelsz-e a lakáshitel igénylés feltételeinek. Szerepelsz negatív adóslistán? info Bezár A KHR (Központi Hitelinformációs Rendszer), régebbi nevén BAR lista nyilvántartja a magánszemélyek és vállalkozások összes hitelét. Nem tudom Igen Nem Erste bankfiók kiválasztása Kérjük válassz ki egy számodra szimpatikus Erste bankfiókot, ahol együtt tudjuk intézni a lakástakarék-igényléssel kapcsolatos ügyeket. Fiókválasztó válassz első Az Erste Bank Hungary Zrt. („Bank”) adatkezelési tájékoztatójának ismeretében hozzájárulok az általam megadott személyes adatok Banki kezeléséhez a mindenkori adatkezelési tájékoztatójában megfogalmazottak szerint. Kérjük, fogadd el a lakossági ajánlóprogram részletes feltételeit! Tanácsadónk két munkanapon belül visszahív. Ezekkel az adatokkal kalkuláltunk Hitelösszeg 29 400 000 Ft Futamidő 15 év Havi törlesztő 234 000 Ft THM 6,86 % Teljes visszafizetendő 35 600 000 35,6 M Ft 6,54 % Hitel teljes díja 5 300 000 Fthuhuhttps://erstelakashitel.hu

Modifier votre site ?

Que fais-tu?